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超严!中签率≤10%新房限售5年杭州楼市调控加码|深圳楼市早7条

发布日期:2021-06-06 15:11   来源:未知   阅读:

  全市288;宝安100;福田2;龙岗51;罗湖1;南山15;盐田0;龙华54;坪山33;光明6;大鹏5;深汕21。

  今年以来,深圳连出“重拳”打击违规炒房行为,连日来,宝安区住建部门也开展了房地产市场专项检查,规范二手房交易市场秩序,其中80套价格虚高的房源被责令下架。

  据了解,在加大房地产行业指导服务力度,平稳有序推进新房入市的同时,针对近日部分小区二手房源挂盘价格虚高现象有所抬头情况,宝安区住房建设局第一时间派出检查人员对涉事小区二手房源挂盘价格进行了专项检查,其中包括了Q房、乐有家、中原地产以及糯家等21家房地产中介经纪机构。

  检查人员通过二手房挂盘房源信息与近期成交记录进行对比,责令中介机构下架80套价格虚高的房源,同时不得受理价格明显虚高的房源委托。此外,针对部分证照不齐、公示材料不全的中介机构,工作人员现场发出责令整改通知书,要求限期整改,并对个别涉嫌违规经营的中介机构进行了调查取证,待情况核实清楚后再作进一步处理。

  接下来,区住建部门将持续开展房地产行业治乱专项行动,对恶意炒作房价、二手房源挂盘价虚高、中介经纪机构违规经营等违法违规行为进行严肃查处,促进房地产市场平稳健康发展。

  1月27日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

  A、进一步加强住房限购:落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房;将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

  B、进一步加强住房限售:本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

  C、进一步加强税收调节:本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

  D、完善无房家庭认定标准:2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

  1月27日,深圳市住房和建设局发布2021年一季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况,备受关注的万丰海岸城(沙井海岸城)、深铁懿府、玖裕茗院、万科光年四季、中海寰宇时代将入市。

  数据显示,截至2021年1月26日,深圳2021年一季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目22个,预计供应房源9586套。其中:商品住宅9165套;宝安计划入市项目最多,共计1705套住宅,其中万丰海岸城推926套;南山有5个项目,共计1340套住宅,包括热盘深铁懿府、玖裕茗院;光明2个项目,万科光年四季和中海寰宇时代,共计889套住宅;罗湖2个住宅新盘,共计1324套。

  27日消息,据了解,今年秋季宝安区将投入使用7所中小学校,分别为海乐实验学校、西乡实验学校、深圳外国语学校宝安学校小学部、深圳外国语学校宝安学校、文山小学、石岩湖东小学等6所新校及宝安中学(集团)外国语学校改扩建项目。

  其中,西乡实验学校建设工程于2006年2月17日立项,位于西乡街道凤凰岗社区居委会平峦山西侧。项目用地面积33433.46平方米,新建总建筑面积52024.40平方米,建设规模为72班3420个学位(其中,小学36班1620个学位,初中36班1800个学位)九年一贯制学校。

  而毗邻深圳首个“棚改+人才安居”项目的海乐实验学校,选址位于宝城39区广深公路与新安一路交会处,项目用地面积33441.34平方米,建筑面积53922平方米,建设规模为60班2820个学位(其中香港最快开奖结果查询。小学36班1620个学位,初中24班1200个学位)九年一贯制学校。

  今年宝安区新开工建设中小学校13所,分别为宝城25区城市更新九年一贯制学校、福永街道凤凰实验小学、福永兴围九年一贯制学校、福海小学、沙井茭塘小学、沙井街道和一九年一贯制学校、燕罗九年一贯制学校、罗田小学等8所新校,西湾小学、黄田学校、航城学校、桥头学校、松岗第二小学等5所老校改扩建。

  1月27日,龙岗区安居禧龙苑、安居锦龙苑喜迎“双封顶”。两个项目建成后,可提供1800套人才安居房。

  安居锦龙苑位于宝龙大道和锦龙大道交会处,项目总建筑面积133420平方米,落成后提供1143套人才房。安居禧龙苑位于龙岗区平湖街道富安大道和平安大道交会处,项目总建筑面积48986平方米,落成后提供657套人才房。

  1月27日起广州的四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR(贷款市场报价利率)+55BP,二套房贷LPR+75BP,而此前则是首套房为LPR+40BP,二套房LPR+60BP,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

  针对此情况,记者调查了北京、上海、深圳、南京、杭州、苏州等10座重点城市的房贷利率,发现多地房贷利率水平持平,而除广东部分城市房贷利率上涨外,杭州也出现了略微上调的情况。

  从目前的房贷利率来看,深圳和上海偏低,并且首套房最低利率均低于5%,特别是上海仅为4.65%,与当前LPR相当。广州即便房贷利率普遍上涨,首套和二套的利率也低于一些利率较高的城市,比如南京和东莞。

  整体而言,房企拿地仍然与资金回笼相关,保利、碧桂园、万科分别排名2020年土储前三位。2020年,保利以累计新增货值5098亿元占据榜单第一;碧桂园、万科紧随其后,累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。

  事实上,绿档、黄档房企从2020年12月就开始保持积极拿地势头。比如,2021年1月份,黄档房企绿城中国(在杭州拿了97.1亿元的土地。银行房贷新规叠加此前“三道红线年房企融资环境维持紧平衡。过去的2020年,TOP20房企销售不错,部分资金压力小的房企2021开年拿地力度反弹。

  克而瑞研究中心分析师谢杨春指出,“三道红线”之后,红、橙档房企拿地力度显著下降,而黄、绿档企业有近半数加速拿地,投资金额提升50%。

  来源综合自《南方日报》《21世纪经济报道 》《深圳商报》《宝安日报》深圳市住建局

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